律师解析：签完房屋拆迁协议后，还可以返回吗？

　　律师解析：签完房屋拆迁协议后，还可以返回吗？

　　在房屋拆迁的时候，就往往都需要签订相关的拆迁补偿协议，但是有些人签订了协议之后，发现自己拿到的补偿款太低，或者是协议中有不合理的部分。那么，房屋拆迁协议签订了到底能不能反悔。一般来说，房屋拆迁补偿协议书一旦签订，房屋拆迁当事人都要履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂。如果包含以下几点，可以视具体情况，房屋拆迁补偿协议就有可能反悔。

　　一、与房屋拆迁有关的行政许可撤销或者确认违法

　　房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或者确认违法，据此签订的房屋拆迁补偿协议书的合法性就存在问题。那么，当事人可以依法请求确认房屋拆迁不成协议书无效。房屋拆迁行政许可如果违法了被撤销的话，那么在这个基础上签订的房屋拆迁补偿协议书也就可以申请无效。

　　二、房屋估价机构违法或者是估计不合理

　　房屋拆迁依托于房屋估价机构的估计行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者是房屋估价结果显示公平，当事人可以依法请求变更或撤销房屋拆迁补偿协议书。

　　三、存在重大误解，显失公平

　　如果在签订房屋拆迁补偿协议书过程中，存在其他重大误解，显失公平的情形，存在一方以欺诈胁迫的手段或者是乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下，签订合同的情形，受害的一方有权请求变更或者撤销合同。

　　四、遭遇逼签的协议无效逼迫或限制被拆迁人人身自由，所签署的协议也可以被认定为无效，不过这一点就需要主张方提供相应的证据，比如说胁迫，或者是乘人之危违背真实意思等等相关的举证责任，需要由主张方提出。

　　五、拆迁方存在违法行为不管是拆迁方未按照法律规定执行拆迁程序，或未对拆迁事项进行公告，亦或是拆迁协议内容违反法律规定的，有应当认定为已签署的协议无效。

　　六、无民事能力人、限制行为能力人签订的协议

　　如果房屋拆迁补偿协议书是由家庭中的未成年人或智力残障人士签字的，就可以追认为该协议无效。推荐阅读：奶奶的房拆不掉，停发孙子工资？家长不签字给学生放假？株连式拆迁违法！

　　以上几种情况就是在签订了拆迁协议后，有可能反悔的几种情况的总结。但是具体到相应的实际的操作过程中，要根据实际情况来进行评定和判断。