房地产开发项目销售及售后服务阶段，律师能起到什么作用？

　　房地产开发项目销售及售后服务阶段，律师能起到什么作用？

　　1、律师在销售及售后服务阶段所起的作用

　　（1）审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见；

　　（2）为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；

　　（3）协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议；

　　（4）协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务；

　　（5）审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议；

　　（6）起草和审查业主按揭中，房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

　　（7）在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件；

　　（8）审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》；

　　（9）审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师鉴证；

　　（10）协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益；

　　2、基本流程

　　（1）房地产开发商应在竣工后90日内申请办理所有权登记，登记时需要向房管部门提交建设许可证和图纸等材料。

　　（2）向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　（3）与物业公司签订委托管理协议。

　　（4）与客户签订《商品房买卖合同》或《商品房租赁合同》，需在法律规定的期限内办理变更、登记手续。