房地产开发项目立项阶段，律师能起到什么作用？

　　房地产开发项目立项阶段，律师能起到什么作用？

　　1、律师在项目立项阶段的作用

　　(1)为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》；

　　(2)通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权；

　　(3)审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜；

　　(4)审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得；

　　(5)通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计；

　　(6)通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作；

　　2、项目立项基本流程

　　（1）房地产开发商首先应对拟投资区域的自然资源、市场情况、国家的经济政策和政治环境进行调查了解和综合分析研究。

　　（2）在做完前述工作并评估具备相应条件后，房地产开发有限公司需要向城市规划行政主管部门申请领取《选址意见书》，同时需要向发展和改革行政部门申请项目立项批文。

　　（3）由房地产开发商向城市规划管理部门申请定点。

　　（4）到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并交纳土地使用权出让金。

　　（5）向主管部门申请领取规划红线图、规划设计条件通知书等文件，同时应就被申请建设用地现状地形图的具体情况，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件，并提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等。

　　（6）向主管部门提交建设用地规划设计总图审核，审核完成后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，为房地产开发商颁发《建筑用地规划许可证》。